Loan Against Property Documents Required – हमने अपने What is Loan Against Property in Hindi Article में Discuss किया था कि-

• Loan Against Property का मतलब क्‍या है?
• Borrower द्वारा किन-किन तरह की संपत्ति के बदले में इस तरह की Loan Facility का लाभ लिया जा सकता है?
• एक Borrower को किन परिस्थितियों में अपनी संपत्ति के बदले में Loan लेना चाहिए?
• संपत्ति के बदले में Loan लेने पर किस तरह की Interest Rate Charge की जाती है?
• संपत्ति के बदले में लिए जाने वाले Loan और Personal Loan में क्‍या अंतर होता है? आदि…

अब हम अपने इस Article में Discuss करेंगे कि-

• अपनी संपत्ति के बदले Loan लेने से Borrower और Lender को क्‍या फायदा होता है?
• अपनी संपत्ति के बदले Loan लेने लिए Borrower को किन-किन Eligibility Criteria को Fulfill करना होता है?
• अपनी संपत्ति के बदले Loan लेने लिए Salaried Borrower और Self Employed Borrower के पास कौन-कौनसे Documents होने चाहिए?

Advantages of Loans Against Property

• Borrower को इस तरह का Loan एक लम्‍बी अवधि के लिए प्रदान किया जाता है जिसके कारण Borrower छोटी-छोटी EMIs द्वारा अपने Loan को Repay किया जा सकता है। इस तरह के Loan की Repayment अवधि 10 से 15 सालों तक होती है।
• Loan Against Property एक Secure Loan होता है, क्‍योंकि Borrower द्वारा Lender के पास में Loan के बदले में Security रखी की जाती जाती है, जिसके कारण Lender को बहुत ही कम Risk का सामना करना पड़ता है और Lender द्वारा इस तरह के Loan पर कम Interest Charge किया जाता है।
• Loan Against Property के अंतर्गत Approve किया जाने वाला Loan Amount, उस Property की Value के आधार पर निर्धारित किया जाता है, जिसे Borrower द्वारा गिरवी रखा जाता है।

Eligibility Criteria for Loan Against Property

Loan Against Property की Facility प्रदान करने के लिए प्रत्‍येक Financial Institution के अपने अलग-अलग Eligibility Criteria होते हैं, लेकिन फिर भी सभी Financial Institution में कुछ Common Eligibility Criteria होते हैं, जो कि निम्‍न है-

Loan Against Property का आधार Borrower के Profession से होता है, इसीलिए इस Facility के लिए आवेदन करने वाले Borrower का निम्‍नलिखित में से एक होना अनिवार्य है।

For Salaried

यदि Borrower एक Salaried Person है और वह Loan Against Property के लिए आवेदन करना चाहता है, तो उसे निम्‍नलिखित Eligibility Criteria को Complete करना अनिवार्य होता है।

• Borrower, Government अथवा Reputed Company का Permanent Employee होना चाहिए।
• Loan लेने वाला Borrower किसी Multi National Company में या Private Company में अथवा किसी Private Sector की Company में Salaried Employee होना चाहिए।
• Borrower, एक भारतीय नागरिक होना चाहिए।

For Self Employed

यदि Borrower एक Self Employed Individual है और वह Loan Against Property के लिए आवेदन करना चाहता है, तो उसे निम्‍नलिखित Eligibility Criteria को Complete करना अनिवार्य होता है।

• Borrower एक Self Employed Individual होना चाहिए जिसके पास Income का एक नियमित स्‍त्रोत होना चाहिए।
• Self Employed Borrower एक भारतीय नागरिक होना चाहिए।
• Self Employed Borrower द्वारा नियमित रूप से Income Tax Return Fill किया जाना चाहिए।
• Self Employed Borrower को Same Business में लगभग 3-5 Years तक होना चाहिए।

Documents required for Loan Against Property

Documents Required for Salaried Applicants

• Borrower को पहचान पत्र (Identity Proof) के रूप में निम्‍नलिखित मेंसे कोई एक Document Provide करना होता है।
  • Driving License
  • Voter ID
  • PAN Card
  • Ration Card
  • Employee ID
  • Bank Passbook
  • Passport
• Borrower को Address Proof के रूप में निम्‍नलिखित मेंसे कोई एक Document Provide करना होता है।
  • Voter ID
  • Ration Card
  • Bank Passbook या Bank Account Statement
  • LIC Policy की Receipt
  • Passport
  • 2 माह से कम का Utility Bill जैसे Gas, Water, Telephone, Electricity.
  • किसी Recognized Public Authority द्वारा Verify किया गया Customer Residence Address.
• Borrower को Income Proof के रूप में निम्‍नलिखित मेंसे कोई एक Document Provide करना होगा।
  • Borrower के पास में पिछले 6 माह का Salary Account का Bank Statement होना चाहिए।
  • Borrower के पास में पिछले 3 सालों का Income Tax Return से संबंधित Documents होना चाहिए।
  • Form 16
  • Employer द्वारा Certified Letter होना चाहिए।
• Job Continuity Proof के रूप में निम्‍नलिखित मेंसे कोई एक Document Provide करना होता है।
  • यदि Employee द्वारा Same Job में 2 साल से ज्‍यादा समय व्‍यतीत किया जा चुका है, तो उस Current Job का Appointment Letter होना चाहिए।
  • Borrower के पास में Current Employment Certificate होना चाहिए।
  • Borrower के पास में Experience Certificate जिसमें Previous Job का Certificate भी शामिल होना चाहिए।
• यदि Borrower ने पहले से ही किसी तरह का कोई Loan ले रखा है तो इस स्थिति में Lender द्वारा कितना Loan स्‍वीकार किया गया है और Borrower द्वारा उस Loan का कितना Loan Amount भुगतान कर दिया गया है, उससे संबंधित Letter Provide करना होता है।
• यदि Borrower द्वारा Fixed Deposit, Fixed Assets, Shares आदि में किसी तरह का Investment किया गया है तो उससे संबंधित Proof Submit करना होता है।
• Borrower द्वारा आवेदन किए जाने वाले Loan Documents को Process करने के लिए Advance Processing Cheque देना होता है।
• Borrower के पास में Loan Against Property के लिए Apply करते समय जितनी भी संपत्ति होती है, उन सभी से संबंधित Documents प्रदान करना होता है।

Documents Required for self-employed Individual/Businessman

• Borrower को पहचान पत्र (Identity Proof) के रूप में निम्‍नलिखित मेंसे कोई एक Document Provide करना होता है।
  • Driving License
  • Voter ID
  • PAN Card
  • Ration Card
  • Employee ID
  • Bank Passbook
  • Passport
• Borrower को Address Proof के रूप में निम्‍नलिखित मेंसे कोई एक Document Provide करना होता है।
  • Voter ID
  • Ration Card
  • Bank Passbook या Bank Account Statement
  • LIC Policy की Receipt
  • Passport
  • 2 माह से कम का Utility Bill जैसे Gas, Water, Telephone, Electricity.
  • किसी Recognized Public Authority द्वारा Verify किया गया Customer Residence Address.
• Residence ownership Proof के रूप में निम्‍नलिखित मेंसे कोई एक Document Provide करना होता है।
  • Maintenance bill
  • Property documents
  • Electricity bill
• Office address and ownership Proof के रूप में निम्‍नलिखित मेंसे कोई एक Document Provide करना होता है।
  • Electricity bill
  • Maintenance bill
  • Property documents
• Business Existence Proof के रूप में निम्‍नलिखित मेंसे कोई एक Document Provide करना होता है।
  • Sales Deed या Agreement से संबंधित Documents.
  • 3 साल पुरानी Saral Copy.
  • Tax Registration की Copy.
  • Company Registration का प्रमाण पत्र। 
• Income Proof के रूप में निम्‍नलिखित मेंसे कोई एक Document Provide करना होता है।
  • Self Employed Individual को पिछले 3 सालों का Financial Statement प्रदान करना चाहिए।
  • आवेदक के पिछले 3 सालों का Income Tax Return जिसकी गणना Chartered Accountant द्वारा विधिवत रूप से की गई हो।
• Audit की हुई Balance Sheet और Profit & Loss A/C Statement जिसमें Tax Audit Report भी शामिल हो।
• Saving Account और Current Account का एक साल का Latest Bank Statement होना चाहिए।
• Passport Size रंगीन Photograph होना चाहिए।
• यदि Borrower ने पहले से ही किसी तरह का कोई Loan ले रखा है तो इस स्थिति में Lender द्वारा कितना Loan स्‍वीकार किया गया है और Borrower द्वारा उस Loan का कितना Loan Amount भुगतान कर दिया गया है, उससे संबंधित Letter Provide करना होता है।
• यदि Borrower द्वारा Fixed Deposit, Fixed Assets, Shares आदि में किसी तरह का Investment किया गया है तो उससे संबंधित Proof Submit करना होता है।
• Borrower द्वारा आवेदन किए जाने वाले Loan Documents को Process करने के लिए Advance Processing Cheque देना होता है।
• Borrower के पास में Loan Against Property के लिए Apply करते समय जितनी भी संपत्ति होती है, उन सभी से संबंधित Documents प्रदान करना होता है।
• यदि Self Employed Individual या Businessman एक Professional व्‍यक्ति है, तो उस स्थिति में Professional Degree से संबंधित Certificate प्रदान करना होता है।

Property Eligibility

Borrower द्वारा जिस संपत्ति (Assets) के बदले में Loan लेने का विचार किया जा रहा है, वह संपत्ति कानूनी उलझनों से मुक्‍त होनी चाहिए और स्‍पष्‍ट रूप से Borrower के नाम पर Registered होनी चाहिए।

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